청약 점수가 낮아서 아파트 당첨이 불가능하다고 포기하고 계신가요?
태어나서 한 번도 집을 소유해본 적이 없는 무주택자라면 생애최초 특별공급으로 일반 청약보다 유리하게 내 집 마련 기회를 잡을 수 있습니다.
이 글에서 생애최초 특별공급 자격 조건과 소득 기준, 당첨 전략까지 알려드리겠습니다.
자격 조건과 소득 기준
생애최초 특별공급이란?
생애최초 특별공급은 내 이름으로 집을 처음 마련하는 무주택 세대를 위해 일부 물량을 따로 떼어 공급하는 청약 제도이며, 대상 주택은 보통 전용 85㎡ 이하입니다.
공공분양 사업주체가 건설하여 공급하는 주택은 25%, 민간분양 사업주체가 건설하여 공급하는 85㎡ 이하 주택은 공공택지인 경우 19%, 공공택지 외의 택지인 경우 9%를 생애최초 특공으로 배정합니다.
기본 자격 조건
- 무주택 요건: 세대주 및 세대 구성원 모두 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다.
- 저는 부모님과 같은 등본에 있었는데, 부모님이 주택을 소유하고 계셔서 처음에는 "나는 안 되는 거 아냐?"라고 걱정했어요. 하지만 세대 분리를 하고 나서 신청할 수 있었습니다.
- 혼인 또는 자녀 요건: 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 합니다.
- 소득세 납부 요건: 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 사람(소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우 포함)이어야 합니다.
- 청약통장 요건: 민영주택은 청약통장 가입 24개월 이상, 국민주택은 24회 이상 납입하고 저축액이 600만 원 이상이어야 합니다.
- 1인 가구도 가능합니다! 민영주택과 국민주택의 경우 1인 가구도 추첨제로 신청 가능합니다. 단, 1인 가구 중 동일한 주민등록표 등본에 직계존속이 함께 등재되지 않았다면 전용면적 60㎡ 이하 주택형에만 청약 가능합니다.
소득 기준
- 민영주택: 우선공급(70%)은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하, 일반공급(30%)은 160% 이하여야 합니다.
- 국민주택: 우선공급(70%)은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하, 일반공급(30%)은 130% 이하여야 합니다.
2024년 기준 도시근로자 가구당 월평균 소득을 예로 들면:
- 3인 가구 100% : 약 747만 원
- 3인 가구 130% : 약 971만 원
- 3인 가구 160% : 약 1,195만 원
✅ 자산 기준: 부동산 가액은 3.31억 원 이하이며, 소득기준을 초과해도 자산기준을 충족하면 신청 가능합니다.
2025년 달라진 점
청약·주택 소유 이력 리셋으로 결혼 전 청약 당첨 이력이나 주택 소유 이력이 있어도 신청 가능하고, 맞벌이 소득 기준이 완화되어 공공분양의 경우 기존 140%에서 200%까지 허용되며, 특별공급 추첨제가 도입되어 전체 물량 중 10%는 무작위 추첨으로 가점 낮아도 기회 있음입니다.
신생아 우선공급이 신설되어 전체 물량 중 20%를 2년 이내 출산·임신·입양 가구에 우선 배정됩니다.
이 부분이 2025년 최대 변화예요! 제 친구는 결혼 전에 청약 당첨돼서 생애최초 특공을 못 받는다고 생각했는데, 이제는 가능하다고 하더라고요.
신청 방법과 당첨 전략
신청 방법
1단계: 청약홈 접속 청약홈에 접속해서 로그인하세요.
2단계: 특별공급 메뉴 선택 원하는 단지의 특별공급 신청 메뉴에서 '생애최초'를 선택하세요.
3단계: 자격 확인 및 서류 제출 소득, 자산, 무주택 요건을 확인하고 필요한 서류를 첨부하세요.
필요 서류:
- 주민등록등본 (세대 구성원 확인용)
- 가족관계증명서
- 소득증빙서류 (근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
- 소득세 납세증명서 (5년치)
- 혼인관계증명서 또는 자녀 출생증명서
저는 소득세 납세증명서를 홈택스에서 5년치를 한 번에 발급받았는데, 정말 간편했어요.
4단계: 당첨자 발표 확인 청약 신청 후 일주일 정도 지나면 당첨자가 발표됩니다. 청약홈에서 확인하세요.
당첨 전략
✅ 우선공급 70%를 노리세요: 소득이 낮을수록, 부양가족이 많을수록 유리합니다. 우선공급 소득 기준 안에 들어간다면 당첨 확률이 훨씬 높아요.
✅ 일반공급 30% 추첨에 기대하세요: 우선공급 소득 기준을 초과했어도, 일반공급 소득 기준 안에 들면 추첨 기회가 있습니다. 저처럼 운으로 당첨될 수 있어요!
✅ 공공분양을 주목하세요: 공공분양은 25%를 생애최초 특공으로 배정하므로 민영주택보다 물량이 많습니다.
✅ 신생아 우선공급을 활용하세요: 2년 이내 출산, 임신, 입양한 가구라면 전체 물량 중 20%를 우선 배정받으니 확률이 더 높아집니다.
실전 꿀팁!
✅ 세대 분리를 고려하세요: 부모님과 같은 등본에 있고, 부모님이 주택을 소유하고 있다면 세대 분리를 하세요. 저는 이걸 몰라서 첫 번째 청약을 못 했어요.
✅ 소득세 납부 증명이 핵심입니다: 실제 납부한 세금이 0원이어도, 연말정산이나 종합소득세 신고를 했으면 인정됩니다. 홈택스에서 '납세증명서'를 발급받으세요.
✅ 맞벌이는 소득 기준 체크하세요: 부부 합산 소득으로 계산하니, 배우자 소득도 꼭 포함해서 계산하세요.
✅ 여러 단지에 동시 신청 가능합니다: 단, 같은 날 발표되는 단지는 1곳만 선택해야 합니다.
✅ 생애최초 특별공급은 청약 점수가 낮은 무주택자에게 주어진 최고의 기회입니다. 일반 청약으로는 평생 당첨이 어려워도, 생애최초 특공으로는 충분히 가능합니다.
저는 28점으로 당첨됐고, 지금 제 아파트에서 행복하게 살고 있어요. 여러분도 할 수 있습니다.
오늘 당장 청약홈에 접속해서 모집 중인 단지를 확인하세요. 내 집 마련의 꿈을 이루는 첫걸음, 지금 시작하세요. 여러분의 당첨을 진심으로 응원합니다!
